戸建ての平均的な面積とは
フラット35利用者調査で見る戸建ての平均面積
まずは住宅金融支援機構が実施している住宅ローン、フラット35の利用者調査をもとに、戸建ての平均延床面積と坪数を種類ごとに見ていきましょう。
注文住宅の住宅面積は2014年以降、7年連続で縮小しています。
2020年の全国平均は124.4㎡（37.631坪）。平均面積が広い順に並べると、近畿圏が127.4㎡（38.5385坪）、東海圏が126.5㎡（38.26625坪）、首都圏が123.9㎡（37.47975坪）、中国・四国などその他の地域は123.4㎡（37.3285坪）となっています。
中古戸建の住宅面積は2019年以降、2年連続で拡大しています。
2020年の全国平均は113.2㎡（34.243坪）。平均面積が広い順に並べると、中国・四国などその他の地域が123.0㎡（37.2075坪）、東海圏が120.9㎡（36.57225坪）、近畿圏が111.8㎡（33.8195坪）、首都圏は104.3㎡（31.55075坪）となっています。
土地付き注文住宅の住宅面積は2018年以降、3年連続で縮小しています。
2020年の全国平均は111.1㎡（33.60775坪）。平均面積が広い順に並べると、東海圏が114.8㎡（34.727坪）、中国・四国などその他の地域が113.1㎡（34.21275坪）、近畿圏が111.2㎡（33.638坪）、首都圏は105.8㎡（32.0045坪）となっています。
建売住宅の住宅面積は2019年から2020年にかけて横ばいで推移しています。
2020年の全国平均は101.1㎡（30.58275坪）。平均面積が広い順に並べると、中国・四国などその他の地域が106.6㎡（32.2465坪）、東海圏が105.8㎡（32.0045坪）、近畿圏が102.9㎡（31.12725坪）、首都圏は97.1㎡（29.37275坪）となっています。
マンションの住宅面積は2015年以降、6年連続で縮小しています。
2020年の全国平均は68.2㎡（20.6305坪）。平均面積が広い順に並べると、中国・四国などその他の地域が73.9㎡（22.35475坪）、近畿圏が68.7㎡（20.78175坪）、東海圏が64.8㎡（19.602坪）、首都圏は61.7㎡（18.66425坪）となっています。
中古マンションの住宅面積は2019年以降、2年連続で拡大しています。
2020年の全国平均は67.9㎡（20.53975坪）。平均面積が広い順に並べると、東海圏が76.0㎡（22.99坪）、中国・四国などその他の地域が75.0㎡（22.6875坪）、近畿圏が72.0㎡（21.78坪）、首都圏は64.9㎡（19.63225坪）となっています。
※参照：住宅金融支援機構「2020年度・フラット35利用者調査」：https://www.jhf.go.jp/files/400357456.pdf
総務省の住宅・土地統計調査で見る戸建ての平均面積
次に、総務省の住宅・土地統計調査のデータをもとに、住宅面積の推移を一戸建て・共同住宅・総数の順で見ていきましょう。
専用住宅の建て方別規模の推移－全国（1993 年～2018 年）
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| 住宅の規模 | 1993年 | 1998年 | 2003年 | 2008年 | 2013年 | 2018年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一戸建て | １住宅当たり延べ面積（㎡） | 118.74 | 122.2 | 126.37 | 127.21 | 128.63 | 126.63 |
| １住宅当たり居住室数（室） | 6.08 | 6.08 | 6.08 | 6.01 | 5.96 | 5.77 | |
| １住宅当たり居住室の畳数（畳） | 40.34 | 41.14 | 42.39 | 42.68 | 42.8 | 42.94 | |
| 1人当たり居住室の畳数（畳） | 11.6 | 12.52 | 13.59 | 14.33 | 15.08 | 15.76 | |
| １室当たり人員（人） | 0.57 | 0.54 | 0.51 | 0.5 | 0.48 | 0.47 | |
| 共同住宅 | １住宅当たり延べ面積（㎡） | 44.17 | 44.96 | 47.59 | 47.88 | 48.91 | 51.14 |
| １住宅当たり居住室数（室） | 2.89 | 2.87 | 2.93 | 2.88 | 2.83 | 2.77 | |
| １住宅当たり居住室の畳数（畳） | 17.44 | 18.12 | 19.14 | 19.38 | 19.97 | 20.71 | |
| 1人当たり居住室の畳数（畳） | 7.72 | 8.47 | 9.23 | 9.83 | 10.59 | 11.17 | |
| １室当たり人員（人） | 0.78 | 0.74 | 0.71 | 0.69 | 0.67 | 0.67 | |
| 総数 | １住宅当たり延べ面積（㎡） | 88.38 | 89.59 | 92.49 | 92.41 | 92.97 | 92.06 |
| １住宅当たり居住室数（室） | 4.79 | 4.74 | 4.73 | 4.64 | 4.56 | 4.4 | |
| １住宅当たり居住室の畳数（畳） | 30.96 | 31.37 | 32.36 | 32.43 | 32.55 | 32.74 | |
| 1人当たり居住室の畳数（畳） | 10.35 | 11.18 | 12.11 | 12.77 | 13.48 | 14.06 | |
| １室当たり人員（人） | 0.62 | 0.59 | 0.56 | 0.55 | 0.53 | 0.53 |
1住宅当たりの延べ面積についての1993年以降の推移をみると、一戸建ては2013年までは増加が続いていましたが、2018年は126.63㎡と、2013年と比べて2.00㎡減となっています。一方で共同住宅は一貫して増加が続いており、2018年の全国平均は51.14㎡。総数で見ると、おおよそ増加傾向にあるといえるでしょう。
※参照：総務省「平成30年住宅・土地統計調査」：https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/pdf/kihon_gaiyou.pdf
国土交通省の住宅経済関連データで見る戸建ての都道府県別の平均面積
最後に、都道府県別の1住宅あたりの延べ面積と坪数を、平均が広い順にランキング形式にまとめてみました。
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| 都道府県名 | 一住宅当たり延べ面積(㎡) | 一住宅当たり坪数(坪) | |
|---|---|---|---|
| 1位 | 富山県 | 145.17 | 43.91392 |
| 2位 | 福井県 | 138.43 | 41.875075 |
| 3位 | 山形県 | 135.18 | 40.89195 |
| 4位 | 秋田県 | 131.93 | 39.908825 |
| 5位 | 新潟県 | 128.95 | 39.007375 |
| 6位 | 石川県 | 126.6 | 38.2965 |
| 7位 | 島根県 | 123.08 | 37.2317 |
| 8位 | 岐阜県 | 121.77 | 36.835425 |
| 9位 | 長野県 | 121.62 | 36.79005 |
| 10位 | 青森県 | 121.58 | 36.77795 |
| 11位 | 鳥取県 | 121.52 | 36.7598 |
| 12位 | 岩手県 | 119.9 | 36.26975 |
| 13位 | 滋賀県 | 115.49 | 34.935725 |
| 14位 | 福島県 | 112.65 | 34.076625 |
| 15位 | 佐賀県 | 112.48 | 34.0252 |
| 16位 | 山梨県 | 111.94 | 33.86185 |
| 17位 | 徳島県 | 111.05 | 33.592625 |
| 18位 | 奈良県 | 110.87 | 33.538175 |
| 19位 | 三重県 | 110.42 | 33.40205 |
| 20位 | 香川県 | 108.58 | 32.84545 |
| 21位 | 茨城県 | 107.79 | 32.606475 |
| 22位 | 群馬県 | 107.14 | 32.40985 |
| 23位 | 栃木県 | 106.54 | 32.22835 |
| 24位 | 和歌山県 | 105.72 | 31.9803 |
| 25位 | 岡山県 | 105.64 | 31.9561 |
| 26位 | 静岡県 | 103.15 | 31.202875 |
| 27位 | 山口県 | 102.3 | 30.94575 |
| 28位 | 愛媛県 | 99.95 | 30.234875 |
| 29位 | 熊本県 | 99.57 | 30.119925 |
| 30位 | 大分県 | 98.02 | 29.65105 |
| 31位 | 宮城県 | 97.24 | 29.4151 |
| 32位 | 長崎県 | 97.2 | 29.403 |
| 33位 | 高知県 | 95.32 | 28.8343 |
| 34位 | 愛知県 | 95.01 | 28.740525 |
| 35位 | 宮崎県 | 94.39 | 28.552975 |
| 36位 | 広島県 | 93.52 | 28.2898 |
| 37位 | 兵庫県 | 93.4 | 28.2535 |
| 38位 | 北海道 | 91.23 | 27.597075 |
| 39位 | 千葉県 | 89.74 | 27.14635 |
| 40位 | 鹿児島県 | 88.67 | 26.822675 |
| 41位 | 埼玉県 | 87.15 | 26.362875 |
| 42位 | 京都府 | 86.93 | 26.296325 |
| 43位 | 福岡県 | 84.66 | 25.60965 |
| 44位 | 神奈川県 | 78.24 | 23.6676 |
| 45位 | 大阪府 | 76.98 | 23.28645 |
| 46位 | 沖縄県 | 75.77 | 22.920425 |
| 47位 | 東京都 | 65.9 | 19.93475 |
一住宅当たり延べ面積が一番大きいのは富山県で、145.17㎡（43.913925坪）です。
最下位は東京都で、65.9㎡（19.93475坪）となっています。
※参照：国土交通省「令和3年度住宅経済関連データ」：https://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html
平均的な面積の戸建ての間取りは？
平均より小さい「30坪～34坪」の場合
30坪～34坪ほどですと、3LDKまたは4LDKの間取りが一般的です。
例えばLDKに17畳、夫婦の部屋に7畳、子供部屋に5畳（4LDKであればもう1部屋）、和室に5畳といった間取りがおすすめです。ライフスタイルにもよりますが、3～4人家族に適しています。
ほぼ平均！「38坪」の場合
38坪は戸建て住宅のほぼ平均的な面積です。
30坪～34坪の間取りに加えて、駐車場1台分のスペースを取ることもできるでしょう。
3～4人家族でお子様が成人しても、比較的余裕を持って過ごすことができる広さです。
平均より少し広い「40坪」の場合
40坪あれば、38坪に加えちょっとした庭と、2台分の駐車スペースを確保することができます。物置や収納スペースも5～6畳程度取ることが可能です。お子様が沢山いらっしゃる5～6人家族でも十分な広さがあります。
平均よりかなり広め！「45坪」の場合
45坪もあれば、両親と同居する2世帯住宅でも十分な広さです。
40坪のような間取りはもちろん、リビングやトイレを複数設けたり、テラスや多目的室を作る余裕もあるでしょう。両親2人、子供3人、祖父母2人の7人家族であっても、それぞれ個室を持つことができる広さです。
一戸建ての面積の単位と算出方法をおさらい
最後に、面積の単位と算出方法についてまとめておきます。
1坪＝約3.30579平米（㎡）＝約2畳
- 『延べ床面積』とは、各階の床面積の合計
- 床面積：壁や区画の中心線で囲まれた水平投影面積
- ただし、ロフト・吹き抜け・ベランダ・バルコニー・出窓・外部階段は含まれない
さまざまな角度でまとめた戸建ての平均面積。あなたの家族構成やライフスタイルに合わせつつ、マイホームの広さの参考にしてみて下さい。
